就正在这两天，西咸能金区2025年首批次3开辟用地出让发布。这3地，有2位于能金片区，1位于文教园片区。FD-JM02-132地：位于西咸新区能源金贸片区沣湾四以南、沣湾三以北、金科三以东、金科以西，地盘面积75。85亩，地盘用处为室第，容积率不大于2。2，建建密度不大于20%，绿地率不小于35%。这块地挂牌其实价为7。09亿元，折合地价934。74万元/亩起，楼面地价6379。3元/㎡起。FD-JM02-133地：位于西咸新区能源金贸片区金科以东、沣湾四以南、上林以西、和风巷以北，地盘面积46。6亩，地盘用处为室第，容积率不大于2。5，建建密度不大于20%，绿地率不小于35%。这块地挂牌其实价为4。43亿元，折合地价950。64万元/亩起，楼面地价5709。28元/㎡起。能金片区是西咸新区目前沉点开辟扶植的板块，西咸新区将最优良的资本向这个片区倾斜，具有优良的教育配套、商务集群、公共配套。因而，这个片区也是目前西安楼市热点板块之一，绿城、阳光城、中梁、邦泰、以及金湾、沣业、陕建、中颐等本土房企正在这个板块均曾经有项目开辟和地盘储蓄。正在过去几年时间里，这个片区地盘市场呈现了多次溢价成交。此中，2021年1月，绿城以溢价率279%正在此拿地，楼面地价高达1。6万元/㎡摆布，截止目前仍然是西咸新区楼面地价最高的地块。方才竣事的2024年，整个西安仅降生了8溢价成交地块，此中有2地块就位于西咸能金片区。中颐建信以溢价率38%摘得铁一中金湾中学南侧51。79亩容积率2。2的地块，楼面地价8104元/㎡；邦泰集团以16。33%的溢价率摘得铁一中金湾小学北侧69。95亩容积率2。0的地块，楼面地价8028元/㎡。放眼整个西安，从高新CID到港务区，再到西咸能金区，但凡具有优良教育配套的地块，往往会成为各大房企争抢的方针所正在，项目也成为热点楼盘。此次西咸能金片区出让的这2地，北侧紧邻的就是西咸新区沣东新城阳光城小学。这所学校是西北工业大学从属小学“名校+”配合体学校，之前的名称叫做西工大附光城分校，2022年正在对平易近办学校利用公办学校校名或校名简称规范之下改为现正在的名字。同时，这两块地还紧邻中梁百悦广场。该项目总建面约11万平方米，包含4栋单体，涵盖购物核心、休闲文娱、商务办公、估计本年就会建成开业。值得留意的是，这两块地紧邻的中梁鎏金云玺，是中梁地产2020年4月以溢价率100%摘得的地块，楼面地价6760元/㎡。位于沣河西岸、镐京大道两侧的文教园片区，正在之前是属于沣西新城范畴的，后来划入到了能源金贸区范畴之内。这块地编号为FX-WJ01-20，全体位于能源金贸区文教园片区英秀二以东、文瀚以北、文澜以南，室第地块容积率2。2、建建密度不大于20%、绿地率不小于35%，商服地块容积率2。5、建建密度不大于50%、绿地率不小于25%。该地挂牌起始价为2。52亿元，折合地价654。48万元/亩起，楼面地价4294。7元/㎡起。从这块地的具体来看，正在西咸新区国际文创小镇二期的北侧，地块周边500多米范畴内笼盖有西安国医病院（西安市第四病院西咸院区，分析病院）、西咸新区沣西新城文教园第一小学、城市健康公园、沣河等，同时距离地铁5号线米，周边的生态资本、医疗资本、地铁配套劣势较着。从地产开辟的角度来讲，这个板块的项目并不多，次要是招商蛇口、沣东城建、金湾地产正在镐京大道以南有项目开辟（有的曾经交付），镐京大道以北的商品房项目是喷鼻榭汇沣。2018年7月的时候，招商蛇口以溢价率62%正在文教园摘地68。83亩、容积率2。2，楼面地价6240元/㎡。招商蛇口拿地的当天，沣东城建摘得了招商蛇口地块北侧一110。762亩的地块，楼面地价6401元/㎡。2023年3月，金湾地产摘得文教园片区140。25亩、容积率1。6的室第地块，楼面地价8443元/㎡。按照打算，上述3地挂牌时间为2025年1月21日至2月28日，等候届时西咸新区地盘市场可以或许送来开门红！
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